01.
Operação completa
Limpeza, lavanderia e manutenção após cada hóspede. Equipe própria em São Paulo.
Selecionando os primeiros imóveis · São Paulo
Você vê.
A gente cuida.
Gestão completa do seu imóvel de temporada em São Paulo. Você acompanha cada centavo do repasse no painel — em tempo real.
- Atenção 1:1
- Portfólio enxuto em SP, acompanhado de perto desde a visita.
- Repasse todo dia 5
- Nota fiscal em cada reserva e extrato linha a linha.
- Setup: R$ 350
- Fotos profissionais e primeira limpeza já inclusas.
O painel que você acompanha
9:41
REPASSE · JUNHO/2026
Studio Pinheiros
BrutoR$ 1.600
− Taxa plataforma− R$ 139
− Fee OYÁ− R$ 270
− Limpeza− R$ 300
Total a repassarR$ 891
Cada reserva com nota fiscal e extrato linha a linha.
InícioAgendaReservasRepasse
Dados em tempo real · desktop e celular
O QUE VOCÊ RECEBE
Tudo o que seu imóvel precisa para render — sem você pensar nele.
02.
Recepção 24 horas
Check-in autônomo com suporte humano em português, inglês e espanhol. 24h por dia.
03.
Precificação dinâmica
Diária ajustada por demanda, eventos e sazonalidade — para o máximo retorno.
04.
Fiscal e contábil
Nota fiscal em cada reserva e extrato mensal detalhado. Você recebe líquido.
05.
Distribuição multi-canal
Airbnb, Booking, VRBO e canais diretos, sempre sincronizados. Fotos profissionais inclusas.
06.
Painel do proprietário
Ocupação, receita e próximas reservas em tempo real — os mesmos dados que a OYÁ vê.
Arraste para o lado
TRANSPARÊNCIA EM TEMPO REAL
O painel que você acompanha — no computador e no celular.
Enquanto outras administradoras mandam um PDF no fim do mês, com a OYÁ você acompanha tudo em tempo real: ocupação, reservas, receita e notas fiscais.
Receita, ocupação e próxima reserva num só olhar.
Dados em tempo real
Nota fiscal em cada reserva
Extrato linha a linha
Acesso mobile e desktop
painel.oya-host.com.br/dashboard
Painel · proprietárioDASHBOARD · JUNHO/2026
Bom dia, Renata· 2 imóveis
RECEITA DO MÊS
R$ 8.420
+18%
OCUPAÇÃO
82%
24 diárias
PRÓX. REPASSE
R$ 6.190
dia 5/07
RESERVAS
7
4 futuras
PRÓXIMA RESERVA
Bruno Almeida · Studio Pinheiros
Chega em 3 dias · 11/06 → 15/06 · check-in 15h
RECEITA · 6 MESES
R$ 42.180 total
Jan
Fev
Mar
Abr
Mai
Jun
9:41
JUNHO/2026
Olá, Renata
PRÓXIMO REPASSE
R$ 6.190
cai dia 5/07
OCUPAÇÃO
82%
RESERVAS
7
PRÓXIMAS
Bruno Almeida
11 → 15 jun
Camila Rezende
18 → 22 jun
InícioAgendaReservasRepasse
9:41
JUNHO/2026
Olá, Renata
PRÓXIMO REPASSE
R$ 6.190
cai dia 5/07
OCUPAÇÃO
82%
RESERVAS
7
PRÓXIMAS
Bruno Almeida
11 → 15 jun
Camila Rezende
18 → 22 jun
InícioAgendaReservasRepasse
Painel do proprietário · Dashboard
NOSSO MODELO COMERCIAL
Um fee por reserva. Setup enxuto. Sem mensalidade.
Você paga um fee a partir de R$ 90 por reserva, proporcional ao valor. Ele cobre toda a operação: check-in, limpeza, atendimento, precificação, anúncios, nota fiscal e o painel.
O único custo inicial é o setup único de R$ 350 — com fotos profissionais e a primeira limpeza inclusas.
POR QUE ESSE MODELO É MELHOR PRA VOCÊ
Você só paga quando fatura
Mês sem reserva, fee zero. Sem mensalidade, sem contrato.
Incentivos alinhados
Só ganhamos quando você recebe — por isso trabalhamos pela ocupação alta.
Proporcional e previsível
O fee cresce em pequenos passos com a reserva. Você vê o valor antes de confirmar.
Setup baixo, entrega alta
R$ 350 com fotos e primeira limpeza inclusas — quem cobra à parte cobra bem mais.
OYÁ vs. administradora tradicional
Cobrança sobre reserva
COM A OYÁ
Fee por reserva (a partir de R$ 90, proporcional ao valor)
TRADICIONAL
% do valor bruto (geralmente 15–25%)
Custo em mês sem reserva
COM A OYÁ
R$ 0 · você não paga nada
TRADICIONAL
Mensalidade fixa continua correndo
Setup inicial
COM A OYÁ
Taxa única de R$ 350 · fotos e primeira limpeza inclusas
TRADICIONAL
Taxa de instalação + fotografia à parte (facilmente 3–5x mais caro)
Fidelidade
COM A OYÁ
Nenhuma · você sai quando quiser
TRADICIONAL
Contrato de 12 meses com multa
Painel em tempo real
COM A OYÁ
Incluso · dashboard, calendário, reservas, repasse
TRADICIONAL
PDF mensal (ou nada)
Comparativo baseado em modelos comuns de administradoras de temporada no mercado. Valores citados são de referência pública do setor, não uma cotação específica.
Simular o repasse do meu imóvel
Avaliação gratuita · resposta em até 48h
TRANSPARÊNCIA DO REPASSE
Você recebe líquido — e enxerga cada passo do caminho.
Sem percentual escondido. Todo mês o painel mostra bruto, taxas, fee e despesas comprovadas. O que sobra é seu — e cai na conta no dia 5.
Fee por reserva a partir de R$ 90 · sem mensalidade, sem fidelidade.
Nota fiscal em cada reserva. Tudo documentado.
Toda despesa com recibo. Nada entra no extrato sem comprovação.
EXEMPLO · JUN/2026 · 1 QUARTO · PINHEIROS
- Bruto pago pelo hóspede
- R$ 1.600
- Taxa da plataforma (Airbnb/Booking)
- − R$ 139
- Recebido pela OYÁ
- R$ 1.461
- Fees OYÁ · 3 reservas
- − R$ 270
- Taxa de limpeza (retida pela OYÁ)
- − R$ 300
- Despesas comprovadas
- R$ 0
3 reservas · 12 diárias
Descontado antes de chegar até a OYÁ
Subtotal antes dos fees de gestão
A partir de R$ 90 · valor proporcional à reserva
Repassada integralmente à equipe de limpeza
Reposições, chaveiro, pequenas manutenções — sempre com recibo
Total a repassar
R$ 891
COMO FUNCIONA
Três passos. 48 horas. Sem letras miúdas.
Visita técnica
Avaliamos e fotografamos seu imóvel e entregamos uma projeção de renda realista — sem promessa exagerada.
Setup em 48h
Anúncio no ar, calendários sincronizados e kit de boas-vindas pronto. Setup de R$ 350 com fotos e limpeza inclusas.
Operação contínua
Cuidamos de tudo. Você acompanha pelo painel e recebe o repasse no dia 5 do mês seguinte.
Agendar minha visita técnica
Sem compromisso · você decide depois da proposta
ONDE ATUAMOS
São Paulo capital e Grande SP.
Atendemos toda a capital e a Grande SP. Seu bairro não está na lista? Fale com a gente — avaliamos caso a caso.
SP CAPITAL
- Vila Madalena
- Pinheiros
- Jardins
- Itaim Bibi
- Vila Olímpia
- Moema
- Brooklin
- Perdizes
- Vila Nova Conceição
- Higienópolis
- Consolação
- Bela Vista
- Vila Mariana
- Ibirapuera
- Paraíso
- Pompeia
- Vila Leopoldina
- Butantã
REGIÃO METROPOLITANA
- Guarulhos
- Santo André
- São Caetano do Sul
- São Bernardo do Campo
- Osasco
- Barueri (Alphaville)
- Cotia (Granja Viana)
“Pela primeira vez, acompanho meu imóvel sem precisar ligar pra ninguém. O painel mostra exatamente o que eu preciso saber — e nada mais.”
Renata M. · proprietária · Vila Madalena
PERGUNTAS FREQUENTES
As respostas honestas antes da conversa.
Quanto custa a gestão da OYÁ?
Fee a partir de R$ 90 por reserva, proporcional ao valor. O único custo inicial é o setup de R$ 350, com fotos profissionais e primeira limpeza inclusas. Sem mensalidade e sem fidelidade — você paga só quando gera receita.
A OYÁ está aceitando novos imóveis?
Estamos selecionando os primeiros imóveis do portfólio em São Paulo. Como o número de vagas iniciais é limitado para garantir atendimento próximo, cada candidatura passa por uma avaliação técnica antes do onboarding.
Meu imóvel não fica em SP capital. Vocês atendem?
Atendemos toda a cidade de São Paulo e cidades da Grande SP como Guarulhos, Santo André, São Bernardo, Osasco, Barueri (Alphaville) e Cotia (Granja Viana). Fora dessa região, avaliamos caso a caso.
Como fica a nota fiscal e a parte fiscal?
Emitimos nota fiscal em cada reserva. O extrato mensal traz todas as notas e o repasse linha por linha. Seus impostos pessoais seguem com a sua contabilidade.
Quando eu recebo o repasse?
Todo dia 5 do mês seguinte (ou no próximo dia útil, se cair em fim de semana ou feriado). O cálculo fica visível no painel desde o começo do mês.
Em quais canais o meu imóvel fica anunciado?
Airbnb, Booking, VRBO e canais diretos, todos com calendário sincronizado e fotografia profissional inclusa no setup.
Quanto tempo leva para o imóvel ficar operando?
A meta é 48 horas após a visita técnica. Nesse período fazemos as fotos, o cadastro nas plataformas, a sincronização dos calendários e o kit de boas-vindas.
Eu perco o controle sobre o meu imóvel?
Não. O painel do proprietário mostra em tempo real ocupação, receita, manutenções em curso e próximas reservas — os mesmos dados que a OYÁ vê. Você pode bloquear datas para uso próprio a qualquer momento.
AVALIAÇÃO GRATUITA
Quero avaliar meu imóvel.
Preencha ao lado. A gente responde em até 48 horas úteis com uma projeção realista de receita, uma visita técnica agendada e uma proposta objetiva.
- Setup R$ 350 · fotos e primeira limpeza inclusas
- Fee a partir de R$ 90 · você só paga quando fatura
- Nota fiscal em cada reserva · repasse todo dia 5
- Painel com ocupação e receita em tempo real · sem fidelidade